很多人办理贷款的时候,不清楚还款方式选择等额本息还是等额本金相对好,今天无锡贷款小编给大家详解下来源www.xbaixing.com。从某种意义上说,房产抵押贷款或者购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。其实,不管是等额本息方式还是等额本金方式,每月的还款金额都是由本金与利息组成的,所不同的是,还款的本金、利息、比例不一样。
无锡贷款|贷款还款方式选择等额本金还是等额本息哪个划算?
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;
“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减JKO。
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竟等额本金与等额本息哪个好,公积金中心工作人员建议要根据个人的实际情况来定。
等额本息还款法每月的还款金额是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择等额本息还款法比较好,可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说,采用等额本金还款法效果比较理想www.xbaixing.com小生活网。
另外,等额本息还款法操作起来比较简单。
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总而言之,等额本息还款法适用于现期收入少,负担人口少,预期收入将稳定增加的借款人,如部分年轻人;而等额本金还款法则适合有一定积蓄,但家庭负担将日益加重的借款人。
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提前还贷等额本金和等额本息哪个好?
例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,年利率为5.508%小生活网。如果选择等额本息还款法,月供为1376.68元,前5年累计还款额为82600.8元,其中归还本金为31600.77元,利息为51000.03元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占38.26%。若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为98309.7元,其中归还本金为49999.8元,利息为48309.9元,本金占50.86%。
可见,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m。因此,如果买房时就打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
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